Увага!

Стаття викладена згідно із діючим законодавством, станом до 2011-го року.

Юрист ЮК «Правові гарантії»

Юлія Скочко

Якщо у вашій сім’ї поповнення, однак купити більшу квартиру наразі немає можливості або немає коштів постає питання розширення житла. Розширити своє житло передусім мають можливість люди, які мешкають на останньому поверсі будинку, горище яке можливо переобладнати в житлову площу.

Якщо ви хочете використати горище для розширення житлової площі, у такому випадку його можна реконструювати. Щоб зробити це законно потрібно зібрати низку документів та погоджень, які б надали можливість законного проживання в мансардному приміщенні.

Що потрібно зробити та куди звернутись, щоб розпочати роботи по приватизації горища? Які потрібно зібрати документи, щоб подати їх на розгляд уповноваженому на це органу?

Перший крок – це потрібно зібрати згоду всіх мешканців будинку, адже саме сусіди будинку користуються горищем на рівних правах не залежно від того на якому поверсі вони проживають. Слід мати на увазі, що така заява обов’язково повинна бути завірена директором комунального підприємства, що обслуговує житловий фонд.

На практиці переважно громадяни приватизовують ту частину горища над якою вони проживають, по - перше це зручно, а по-друге є можливість в другого сусіда зайнятись таким же видом робіт та збільшити і покращити свої житлові умови.

Наступним другим кроком є – замовлення в ліцензованої проектної організації передпроектні роботи реконструкції горища під житло.

Передпроектні роботи особа повинна обов’язково погодити та отримати позитивні висновки у відповідних служб, а саме: санітарно- епідеміологічної станції, районних відділів Головного управління МНС України, при необхідності – Державного управління охорони навколишнього середовища, управління охорони історичного середовища (у разі, якщо об’єкт є пам’яткою архітектури або розміщений у межах історичного ареалу), управління архітектури департаменту містобудування.

Після чого, особа повинна подати заяву на ім’я директора департаменту містобудування Львівської міської ради щодо надання архітектурно планувальних вимог, який затверджується та оформляється наказом директора департаменту містобудування.

1. До такої заяви обов’язково потрібно долучити крім погоджувальної документації з висновками служб та згоди мешканців будинку такі документи:
2. Засвідчена нотаріально копія документа, що засвідчує право заявника на будівлю (споруду) – свідоцтво про право власності, витяг з реєстру про право власності.
3. Завірена директором львівського комунального підприємства, що обслуговує житловий фонд, копія технічного паспорта на будівлю (квартиру).
4. Викопіювання з плану на підоснові М 1:500 з нанесеними червоними лініями та інженерними мережами.
5. Довідка про кількість та нумерацію квартир та довідка за формою Ф-2 на весь будинок.
6. Акт обстеження, здійснений установою житлово-експлуатаційного фонду, стану будівлі, виданий на момент подання заяви.

Після затвердженого наказу особа, яка отримує архітектурно- планувальні вимоги повинна  на замовлення спеціалізованої ліцензованої організації виготовити робочий проект та погодити його у встановленому законодавством порядку з отриманням позитивних висновків та технічних умов інженерних мереж та споруд у відповідних служб міста.

Наступним кроком буде отримання дозволу на виконання будівельних робіт куди потрібно звернутись та які документи необхідно подати щоб його отримати?

Відповідно до Порядку надання дозволу на виконання будівельних робіт затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 30.09.2009 року №1104 дозвіл на виконання будівельних робіт – це документ, що засвідчує право замовника на виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, підключення об’єкта будівництва до інженерних мереж та споруд.

Дозвіл на виконання будівельних робіт надається Держархбудінспекцією та її територіальними органами тобто інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Згідно ст.29 Закону України «Про планування і забудову території» для отримання дозволу на виконання будівельних робіт до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю потрібно подати такі документи:

1. Заява забудовника (Замовника).
2. Затверджену в установленому порядку проектну документацію.
3. Відомості про здійснення авторського і технічного нагляду.
4. Документи про призначення виконавців робіт, 2 журнали авторського нагляду.
5. Документ про право власності.
6. Документи, що додаються від підрядника будівництва:
   1. Установчі документи та свідоцтво про державну реєстрацію.
   2. Ліцензії на виконання функції генпідрядника будівництва об’єкта.
   3. Договір підряду на будівництва об’єкта.
   4. Договір про призначення відповідальних виконавців робіт.
   5. Відомості про кваліфікацію та досвід спеціалістів, які братимуть участь у виконання замовлення.
   6. Пропозиції щодо залучення субпідрядників.
   7. Журнал загальних зборів (прошнурований та пронумерований виконавцем робіт).

Надання дозволу на виконання будівельних робіт здійснюється на безоплатній основі з додержанням вимог Закону України «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності»

Після отриманого дозволу на виконання будівельних робіт особа має право їх проводити згідно документації, яка погоджена відповідно до чинного законодавства.

Яким буде наступний крок після того як роботи по будівництву буде завершено?

Після завершення всіх будівельних робіт забудовник повинен прийняти в експлуатацію закінчений будівництвом об’єкт та отримати Свідоцтво про відповідність збудованого об’єкта проектній документації.

Свідоцтво – це документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів» - прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Після закінчення всіх будівельних робіт та отримання свідоцтва в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю мансардний поверх до вашої квартири потрібно зареєструвати в БТІ, перереєструвати документи, що встановлюють право на квартиру і отримати новий технічний паспорт на квартиру.

Звичайно процедура на погодження документації для будівництва мансарди є складною та завданням не з легких, для цього потрібно велику кількість узгоджень та дозволів. Якщо займатися цим самому, необхідно запастися великою кількістю часу і терпіння, але Ви можете звернутися до нас де отримаєте комплекс послуг з проходження різних інстанцій і отримання необхідних дозволів.

Будемо раді бачити Вас!