Аналіз ефективності використання земельної ділянки
Часто фізична чи юридична особа, плануючи побудувати об’єкт нерухомості, купує земельну ділянку на ринку і при цьому виходить лише з орієнтовної площі земельної ділянки та її ціни, укладає договір купівлі-продажу, оформляє державний акт на земельну ділянку та починає оформляти документацію на будівництво. На цьому етапі виявляються багато недоліків у цій земельній ділянці, ризики втрати коштів при будівництві та неможливості здати в експлуатацію такий гарний (на погляд власника земельної ділянки) збудований об’єкт. З’ясовується, що причиною цього є певні обмеження при будівництві на цій ділянці, що недотримані вимоги щодо відстані відступлення від сусідніх домоволодінь, щодо підключення до об’єкту комунікацій, що неможливо виділити частку у спільній сумісній власності на ділянку тощо.
Дана послуга дає можливість Клієнту ще до купівлі земельної ділянки або до початку будівництва прийняти оптимальне рішення щодо використання землі, зведення на ній об’єкту, ефективно реалізувати бізнес-план у випадку запланованого будівництва об’єкту комерційного призначення та надає впевненості у правильності вибору та ефективності використання ділянки.
Юридична послуга «Аналіз ефективності використання земельної ділянки» включає в себе:
- Аналіз місця розташування земельної ділянки (наявність або відсутність червоних ліній на ділянці, що обмежують забудовника; допустима відстань від сусідніх домоволодінь і необхідність погодження у сусідів свого проекту на будівництво; ефективність використання форми ділянки відносно варіантів розміщення на ній об’єкту; обмеження у використанні ділянки згідно її цільового призначення або навпаки перспективи зміни цільового призначення землі тощо).
- Аналіз можливостей підведень комунікацій (газ, вода, світло) до ділянки та об’єктів нерухомості на ній.
- Аналіз ділянки та об’єкту нерухомості на ній по ступеню привабливості комерційної діяльності у випадку будівництва об’єкту комерційного призначення (ситуації на ринку; наявність в окрузі побідних закладів комерційного призначення та їх функціонування; наявність поблизу закладів громадського призначення, що можуть позитивно вплинути на ведення бізнесу у збудованому об’єкті, тощо).
- Правовий аналіз наявної документації та розроблення варіантів оформлення документів на земельну ділянку (можливість купівлі землі у спільній сумісній чи частковій власності; можливість майбутнього поділу ділянку чи виділення в натурі частини з неї; з’ясування питання в кого виникає право купівлі ділянки при спільній сумісній власності; правильність користування декількома особами однією ділянкою; взяття на баланс ділянки, що придбана юридичною особою; з’ясування необхідності виготовлення нового державного акту на ділянку або чи достатньо відмітки про перехід права власності; розгляд питання про можливість переходу ділянки в майбутньому в спадщину тощо).
Дану юридичну послугу Клієнт може замовити в комплексі (всі перелічені пункти) або вибрати лише одну складову її частину.